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Betretungsrecht bei Sanierungsbedarf: Vermieter darf in Wohnung des Mieters

Betretungsrecht bei Sanierungsbedarf: Nahaufnahme eines Klemmbretts, das von einer Person in der linken Hand gehalten wird. Die rechte Hand umfasst einen Stift. Zwei Finger ruhen auf dem Dokument, welches im Klemmbrett eingespannt ist. Im Hintergrund sind ein hellbrauner Boden, ein weisses Sofa und ein grosses Fenster zu sehen.

Vermieter haben das Recht, die Wohnung des Mieters zur Feststellung eines Sanierungsbedarfs zu betreten. Ob der Mieter die Sanierung für notwendig hält oder nicht, ist unerheblich. Dies geht aus einem Urteil des Amtsgerichts Saarbrücken hervor.

Unwirksame Eigenbedarfskündigung: Nutzungsinteresse muss dargelegt werden

Unwirksame Eigenbedarfskuendigung: Nahaufnahme einer Person mit dunklem Shirt: Die rechte Hand ruht auf einem weissen Schreibtisch. Beide Haende halten einen gelben Briefumschag in der Hand. Mit der linken Hand werden gefaltete Dokumente aus dem Umschlag geholt. Auf dem Schreibtisch liegt noch eine weisse Tastatur.

Eine Eigenbedarfskündigung erlangt keine formelle Wirksamkeit, wenn die Bedarfsperson bereits über eine Wohnung verfügt und nicht dargelegt wird, warum sie die für den Eigenbedarf gekündigte Wohnung benötigt. Dies geht aus einem Urteil des Amtsgerichts Berlin-Kreuzberg hervor.

Renovierungskosten absetzen: Steuerinfos für Vermieter

Renovierungskosten absetzen: Handwerker in rotem T-Shirt, grauer Latzhose und roter Kappe steht in einem Zimmer mit hellgrauen Waenden. Er traegt rote Handschuhe und haelt eine Malerrolle an einem langen Stab in dden Haenden, mit der weisse Farbe auf eine Wand aufgetragen wird. Das Fenster im Hintergrund ist abgeklebt. Neben dem Fenster steht eine kleine Holzleiter, auf der Fensterbank ist ein Spachtel abgelegt.

Die Immobilienvermietung geht nicht nur mit Einnahmen, sondern auch einigen Kosten einher. Insbesondere Arbeiten in und am Gebäude können schnell teuer werden. Allerdings haben Vermieter die Möglichkeit, einige der Kosten steuerlich abzusetzen. Infos darüber, wie Vermieter Renovierungskosten absetzen können, was dabei beachtet werden muss und welche Grenzen es gibt, hält dieser Artikel bereit.

Sanierung: Leitfaden für private Vermieter

Leeres Zimmer mit Fensterfront. Die Waende und der Boden sind ohne Verkleidung. Im Raum stehen an der Wand Daemmplatten und Steine, auf dem Boden liegen weitere Steine und Arbeitsmaterial wie eine Saege und ein Maßband.

Ist die Immobilie bereits einige Jahre alt, hinterlässt die Zeit oft Spuren in Form undichter Fenster, rissiger Fassadenelemente oder feuchter Keller. Eine Sanierung ist dann der nächste Schritt, um das Gebäude wieder in den ursprünglichen Zustand zu versetzen. Auch nach dem Erwerb einer Immobilie setzen viele Eigentümer zunächst auf Sanierungsmaßnahmen, bevor sie selbst oder Mieter einziehen. Infos darüber, was bei einer Sanierung alles beachtet werden muss und wie richtig vorgegangen wird, hält dieser Beitrag bereit.

Feuchtigkeit im Keller von Altbauwohnung: Fristlose Kündigung nicht gerechtfertigt

Feuchtigkeit im Keller von Altbauwohnung: Leicht seitlicher Blick auf einen Kellerraum mit Tueren aus Holzbalken. Dazwischen befinden sich Backsteinmauern, der Boden besteht aus Beton.

Gibt es Feuchtigkeit im Keller eines Altbaus stellt dies keinen Grund für eine fristlose Kündigung durch den Mieter gemäß § 543 Abs. 2 BGB dar. Vielmehr müssen Mieter von Altbauwohnungen mit Feuchtigkeit im Keller rechnen. Dies geht aus einem Urteil des Amtsgerichts Brandenburg an der Havel hervor.

Verringerung der Betriebskosten durch Modernisierung: Künftige Kosten sind Pflicht im Ankündigungsschreiben

Verringerung der Betriebskosten durch Modernisierung: Nahaufnahme eines Tisches. Darauf liegen zahlreiche Dokumente und ein aufgeklappter Laptop steht auf diesen Dokumenten. Vom rechten Bildrand ist ein Teil einer Person mit dunkelblauem Jeanshemd zu sehen. Die rechte Hand ist vor dem Laptop abgestuetzt und ein Finger ruht auf dem Trackpad.Im Hintergrund sind drei grosse Papierrollen zu sehen, daneben ein orangener Sicherheitshelm.

Bei der Ankündigung von Modernisierungsarbeiten unterliegen Vermieter einer Informationspflicht über die zukünftigen Betriebskosten. Die Pflicht gilt sowohl bei einer Erhöhung als auch bei einer Verringerung der Kosten. Dies geht aus einem Urteil des Amtsgerichts Stuttgart-Bad Cannstatt hervor.

Mietverwaltung: Das müssen Vermieter wissen

Mietverwaltung: Zwei Frauen mit dunkelblonden mittellangen Haaren sitzen an einem Tisch in einem hellen Raum. Sie sprechen miteinander. Auf dem Tisch stehen ein Laptop, ein kleiner Ordner, einzelne Dokumente und ein To-Go Kaffeebecher. Im Hintergrund steht eine Gruenpflanze.

Die Verwaltung von Mietobjekten ist zentraler Bestandteil des Immobilienmanagements und mit allerlei Aufgaben und Pflichten verbunden. Nebenkostenabrechnung erstellen, Kommunikation mit Mietern und die Instandhaltung des Mietobjekts gehören unter anderem dazu. Infos darüber, was eine Mietverwaltung ist, welche Aufgaben sie übernimmt und welche Alternativen es gibt, hält dieser Artikel bereit.

Unwirksame Vorfälligkeitsklausel für Mietzahlung: Kündigung nicht rechtens

Unwirksame Vorfaelligkeitsklausel: Frau mit dunkelblonden langen Haaren, Brille und hellem Oberteil sitzt an einem Tisch. In der rechten Hand haelt sie ein Dokument und liest es. Vor ihr steht ein silberner Laptop. Im Hintergrund ist unscharf eine Mikrowelle, ein Schrank und Regale zu erkennen, auf denen Deko stehen.

Für die rechtzeitige Mietzahlung kommt es auf die gesetzliche Grundlage und die vertragliche Vereinbarung an. Eine Vorfälligkeitsklausel ist bei unangemessener Benachteiligung unwirksam, sodass kein Anspruch auf Räumung der Wohnung aufgrund unpünktlicher Mietzahlung bestehe. Dies geht aus einem Urteil des Amtsgerichts Berlin-Schöneberg hervor.

Zusammenlegung von Kostenpositionen in Betriebskostenabrechnung: Keine Zahlungspflicht

Die Zusammenlegung von Kostenpositionen in der Betriebskostenabrechnung ist unzulässig. Für den Mieter besteht in einem solchen Fall keine Zahlungspflicht. Dies geht aus einem Urteil des Amtsgerichts Hamburg 2024 hervor.

12 Änderungen und Fristen 2025 für Vermieter und Eigentümer

Aenderungen 2025: Frau mit blonden, schulterlangen Haaren, Brille und gelbem Pullover sitzt an einem dunklen Holztisch vor einem Laptop. Ihre Haende sind auf dem Laptop abgestützt und die Finger ruhen auf den Tasten. Sie laechelt beim Blick auf den Bildschirm. Neben dem Laptop liegen mehrere Notizbuecher. Im Hintergrund steht eine groesse Gruenplfanze.

2025 gibt es für Vermieter und Eigentümer verschiedene Änderungen und neue Regelungen. Zusätzlich müssen wichtige Fristen beachtet werden, die Immobilienbesitzer auf keinen Fall versäumen sollten. Infos darüber, welche 12 Änderungen für Vermieter und Eigentümer 2025 wichtig sind und wann die relevanten Fristen enden, hält dieser Beitrag bereit.