Gartenpflege im Mietverhältnis: Was Sie als privater Vermieter beachten sollten

Rechte und Pflichten des Mieters

Grundsätzlich wird der Garten eines Hauses als Teil der Mietsache betrachtet und muss deshalb auch so behandelt werden. Das heißt, der Mieter hat dafür zu sorgen, dass der Garten nicht verwahrlost. Und genauso wie Sie als Vermieter nicht verpflichtet sind, dem Mieter einen Staubsauger oder einen Besen zur Reinigung der Wohnung zur Verfügung zu stellen, liegt auch die Anschaffung der benötigten Gartengeräte in der Verantwortung des Mieters. Dieser muss auch die entsprechenden Kosten tragen.

Gestaltung nach Vorstellungen des Mieters

Genau wie seine Wohnung darf der Mieter auch den Garten nach eigenen Vorstellungen dekorieren und ausstatten. Den Umfang und die Regelmäßigkeit der Pflege bestimmt der Mieter ebenfalls selbst. Sie dürfen dem Mieter nicht vorschreiben, wie oft er den Rasen zu mähen hat oder in welchen zeitlichen Abständen die Hecke zu schneiden ist.

Selbst die Anlage eines Ökogartens, in dem sich die Pflanzen weitgehend ungestört entwickeln, müssen Sie zulassen, sofern der Garten dadurch nicht komplett verwildert. Das Anlegen von eigenen Beeten muss dem Mieter ebenso möglich sein wie das Aufstellen von Spielgeräten für Kinder.

Wollen Sie auch nach der Übertragung der Gartenpflege auf den Mieter weiterhin Einfluss auf die Gestaltung und Pflege haben, so muss dies im Mietvertrag explizit und detailliert durch entsprechende Formulierungen verankert werden.

Größere Veränderung bedarf Ihrer Zustimmung

Aber auch wenn derartige Klauseln im Mietvertrag fehlen, hat die Gestaltungsfreiheit des Mieters Grenzen. Wenn die Beschaffenheit und Struktur des Gartens durch Bauarbeiten fundamental verändert werden sollen, ist dafür Ihre Zustimmung notwendig.

Beabsichtigt der Mieter zum Beispiel einen Schwimmteich anzulegen oder ein Gartenhaus zu errichten, muss er zuvor zwingend Ihr Einverständnis einholen.

Selbstgesetzte Pflanzen dürfen mitgenommen werden

Bei dieser Gelegenheit sollte dann auch geregelt werden, wie die vorgenommenen Veränderungen beim Auszug des Mieters behandelt werden.

Prinzipiell hat der Mieter das Recht, von ihm eigenhändig gesetzte und gepflegte Blumen, Sträucher und Bäume mitzunehmen. Nur wenn die Pflanzen tief im Erdreich verwurzelt sind und umliegende Bereiche des Gartens bei einer Entfernung beschädigt würden, gehen vom Mieter gesetzte Bäume und Sträucher bei Auszug in Ihr Eigentum über.

Rückbau angelegter Elemente

Da der Mieter verpflichtet ist, den Garten möglichst in dem Zustand zurückzugeben, in dem er ihn beim Einzug vorgefunden hat, bedeutet dies, dass unter Umständen der angelegte Gartenteich, das Gerätehaus oder die fest installierten Spielgeräte für die Kinder zurückgebaut werden müssen.

In einigen Fällen ist es für Sie aber von Vorteil, nicht auf dem Rückbau zu bestehen und den Mieter gegebenenfalls für die Aufwertung des Gartens finanziell zu entschädigen.