Kabelgebühren Nebenkosten: Das müssen Vermieter zum Nebenkostenprivileg wissen

Die Gebühr für den Kabelanschluss konnten Vermieter lange Zeit im Rahmen der Betriebskostenabrechnung auf alle Mieter eines Hauses umlegen, egal ob der Anschluss vom Mieter genutzt wurde oder nicht. Damit ist jedoch seit Dezember 2021 Schluss. Als Vermieter bleibt Ihnen allerdings noch eine Übergangsfrist bis zum 30. Juni 2024, in der Sie sich auf die endgültigen Änderungen vorbereiten können. Was Sie dabei beachten müssen, in welchem Fall die Übergangsfrist nicht gilt und warum sich die Bereitstellung eines Glasfaseranschlusses als Alternative lohnen kann, erfahren Sie in folgendem Beitrag.

Letztes Update: 30. April 2024 | 6 Min. Lesezeit

Hand haelt eine Fernbedienung fest und drueckt auf einen Knopf. Im Hintergrund befindet sich der laufende Fernseher. Neben dem Fernseher ist ein Regal angebracht, auf dem eine kleine Gruenpflanze im Topf steht.

Inhaltsverzeichnis

  1. Kabelgebühren Nebenkosten
  2. Mieter haben größere Wahlfreiheit
  3. Auswirkungen für ALG-II-Bezieher und Geringverdiener
  4. Übergangsregelung: Vorteil für Vermieter
  5. Ausnahme für die Übergangsfrist
  6. Keine neuen Kosten für Vermieter
  7. Glasfaseranschluss als umlagefähige Alternative

Das Wichtigste in Kürze

  • Die Kostenumlage des Kabelanschlusses in der Nebenkostenabrechnung wird als Nebenkostenprivileg bezeichnet. Vermieter können dabei Sammelverträge abschließen und die Kosten umlegen.
  • Das Nebenkostenprivileg wurde 2021 gestrichen. Die Übergangsfrist endet am 30.06.2024.
  • Mieter erhalten so eine größere Wahlfreiheit beim Fernsehempfang.
  • Ein Glasfaseranschluss kann als umlagefähige Alternative genutzt werden. Erstmalige Anschlüsse dienen zudem als Modernisierungsmaßnahme.

Kabelgebühren Nebenkosten: Das Nebenkostenprivileg

Haben Sie mit Ihren Mietern vertraglich eine Vorauszahlung der Nebenkosten vereinbart, verpflichtet Sie dies gemäß § 556 BGB zur jährlichen Erstellung einer Nebenkostenabrechnung.

Welche Kosten Sie dabei umlegen dürfen, regelt die Betriebskostenverordnung. Generell gilt, dass Kosten, welche regelmäßig anfallen, umlagefähig sind. Dagegen zählen Positionen für Instandhaltung, Instandsetzung und Verwaltung nach § 1 BetrKV zu den nicht umlagefähigen Kosten

Nebenkostenprivileg: Definition

Unter dem Nebenkostenprivileg wird die Kostenumlage des Kabelanschlusses in der Nebenkostenabrechnung verstanden. Unter § 2 Punkt 15 ist dies in der Betriebskostenverordnung (BetrKV) gesetzlich verankert.

Vermieter haben dabei die Möglichkeit, Sammelverträge bei Kabelnetzbetreibern abzuschließen und die Kosten auf die einzelnen Mieter umzulegen. Die Mieter zahlen die Gebühr über die Nebenkosten an Sie als Vermieter. Ob der Mieter den Kabelanschluss nutzt ist dabei unerheblich. 

Heutzutage ist dieses Nebenkostenprivileg nicht mehr zeitgemäß. Aufgrund der digitalen Möglichkeit, Fernsehen zu empfangen, zahlen zurzeit viele Mieter doppelt für ihr Fernsehen. 

Streichung des Nebenkostenprivilegs 

In der Novelle des Telekommunikationsgesetzes, die am 1. Dezember 2021 in Kraft getreten ist, wurde dieses Nebenkostenprivileg daher gestrichen. Spätestens zum 1. Juli 2024 müssen Sie eine andere Lösung finden, da eine Umlage der Kabelgebühren über die Nebenkostenabrechnung nicht mehr möglich ist.

Nebenkosten im Mietvertrag festhalten

Achten Sie in jedem Fall darauf, alle Nebenkosten, die Sie gemäß § 2 Betriebskostenverordnung auf Ihre Mieter umlegen möchten, im Mietvertrag festzuhalten. Eine einzelne Aufstellung der Nebenkosten ist möglich, der allgemeine Verweis jedoch ausreichend. Lediglich Punkt 17 der BetrKV, die sonstigen Kosten, müssen explizit ausgewiesen werden. Nur Nebenkosten, die auch im Mietvertrag aufgelistet sind, dürfen umgelegt werden. 

Erstellen können Sie die versandfertige Nebenkostenabrechnung dann ganz einfach online mit objego. 

Jetzt Nebenkostenabrechnung erstellen mit objego!

Einfach Paket wählen, Abrechnung digital erstellen & als PDF herunterladen.

Jetzt Nebenkostenabrechnung erstellen mit objego!

Einfach Paket wählen, Abrechnung digital erstellen & als PDF herunterladen.

Mieter haben größere Wahlfreiheit

Das Nebenkostenprivileg hatte über viele Jahre hinweg für Mieter den Vorteil, dass sie über den Sammelvertrag des Vermieters günstig in den Genuss einer großen Zahl von TV-Programmen gekommen sind. Einzelverträge waren in der Regel deutlich teurer. Mittlerweile gibt es jedoch eine Vielzahl von Alternativen zum Kabelanschluss.

Deshalb wurde eine Neuregelung der generellen Umlagefähigkeit von Kabelanschlüssen nötig. Immer mehr Internetanbieter weiten ihren Service aus und integrieren den Empfang von TV-Programmen in ihre Angebotspakete. Dadurch zahlen viele Mieter gleich zweimal fürs Fernsehen, zum einen für ihren Internetanschluss, über den sie auch fernsehen, und zum anderen für einen Kabelanschluss, den sie nicht nutzen.

Fernsehen übers Internet statt Kabel

Die Zahl der Mieter, die das Internet nutzen, um auf diesem Weg TV zu schauen und andere digitale Angebote zu konsumieren, steigt kontinuierlich an. So kommt es immer öfter zu einer Doppelbelastung, die durch die Abschaffung des Nebenkostenprivilegs vermieden wird. Mieter müssen also jetzt nicht mehr für eine Leistung bezahlen, die sie gar nicht nutzen.

Nebenkostenabrechnung für private Vermieter

In unserem kostenlosen E-Book für private Vermieter haben wir umfangreiche Informationen rund um die Nebenkostenabrechnung übersichtlich zusammengefasst. Hier finden Sie wichtige Tipps und interessante Fakten für die Erstellung der jährlichen Nebenkostenabrechnung. 

Auswirkungen für ALG-II-Bezieher und Geringverdiener

Gerade für Geringverdiener, die nur wenig Geld zur Verfügung haben, stellt die Neuregelung eine erhebliche Entlastung dar. Aufgrund des Wegfalls unnötiger Kosten und der Freiheit, einen Anbieter ihrer Wahl zu nutzen, können sie in vielen Fällen einen dreistelligen Betrag pro Jahr sparen.

Für viele ALG-II-Bezieher ist das neue Telekommunikationsgesetz aber auch mit finanziellen Nachteilen verbunden. Bisher haben sie davon profitiert, dass die Kabelgebühren in den Nebenkosten enthalten waren, die vom Job-Center übernommen werden.

Nach der Neuordnung müssen sie diese Kosten selbst tragen und sind damit anderen Hartz-IV-Empfängern gleichgestellt, deren TV-Anschlüsse nicht über die Betriebskosten abgerechnet werden. So kommt es hier zwar nun zu einer Gleichbehandlung, die jedoch für einige Hilfebezieher mit einer höheren Belastung verbunden ist.

Übergangsregelung: Vorteil für Vermieter 

Da die Umlage der Kabelgebühren in vielen Mietverträgen, die vor dem 1. Dezember 2021 abgeschlossen wurden, Teil der Vereinbarung ist, können Vermieter die Gebühren übergangsweise noch bis Ende Juni 2024 weiterhin im Rahmen der Nebenkostenabrechnung berücksichtigen.

Dies gilt ebenso für Mietverträge, die nach dem Stichtag 1. Dezember 2021 abgeschlossen wurden. Auch hier gilt die Übergangsfrist. Dennoch ist es für Sie als Vermieter ratsam, den Stichtag 30.06.2024 stets im Blick zu behalten. Mit dem Termin im Hinterkopf sollten Sie daran denken, die oftmals langfristig ausgelegten Sammelverträge mit Ihrem Anbieter rechtzeitig zu kündigen.

Übergang auch für neue Verträge

Schließen Sie während der laufenden Übergangsfrist neue Mietverträge ab, so gilt die Übergangsregelung auch für diese Verträge. Den Stichtag bis Mitte 2024 sollten Sie jedoch nicht vergessen, insbesondere im Hinblick auf Kündigungsfristen für Kabelverträge.

Ausnahme für die Übergangsfrist

Sollten Sie die Schaffung der technischen Voraussetzungen, wie zum Beispiel die Installation der Verteileranlage zur Nutzung des Kabel-TV, erst nach dem 30. November 2021 veranlasst haben, gilt die Übergangsfrist nicht. In diesem Fall dürfen die Kabelgebühren weder bei Altverträgen noch in neu abgeschlossenen Mietverträgen in der Betriebskostenabrechnung berücksichtigt werden.

Individuelle Regelungen möglich

Darüber hinaus haben Sie als Vermieter aber jederzeit die Möglichkeit, eine individuelle Regelung mit Ihren Mietern zu treffen. So können bestehende Verträge im gegenseitigen Einvernehmen schon vor dem Stichtag gekündigt werden. Sofern alle Beteiligten zustimmen, können aber ebenso bewährte Lösungen, die beiden Seiten Vorteile bieten, auch nach dem 30.06.2024 beibehalten werden.

Keine neuen Kosten für Vermieter  

Als Vermieter entstehen Ihnen aufgrund der Neufassung des Telekommunikationsgesetzes in der Regel keine zusätzlichen Kosten. Durch die großzügig bemessene Übergangszeit bleibt Ihnen ausreichend Zeit, individuelle Lösungen mit Ihren Mietern zu finden und die Mietverträge entsprechend anzupassen.

Auch für eine eventuell notwendige Kündigung des Kabel-Sammelvertrages bleibt ausreichend Zeit. Als Vermieter kommen Sie also nicht in die Situation, für Leistungen aufkommen zu müssen, die Sie anschließend nicht umlegen können.

Glasfaseranschluss als umlagefähige Alternative

Für viele Mieter ist eine schnelle Internetanbindung, über die sie auch TV-Angebote nutzen können, deutlich wichtiger als ein Kabelanschluss, der ausschließlich dem Empfang von Fernsehprogrammen dient. Schaffen Sie als Vermieter innerhalb Ihres Hauses die notwendige Infrastruktur zur Nutzung eines Glasfaseranschlusses, der schnelles Internet ermöglicht, können Sie dafür von Ihren Mietern ein Bereitstellungsentgelt verlangen (§ 72 TKG).

Fünf Jahre lang dürfen aber höchstens 60 € pro Wohnung und Jahr über die Nebenkostenabrechnung abgerechnet werden. Sollten nach dieser Zeit die Investitionskosten noch nicht ausgeglichen sein, ist eine Ausdehnung dieser Regelung auf maximal neun Jahre möglich.

Ein erstmaliger Anschluss ans Glasfasernetz gilt zudem gemäß § 555b Abs. 4a BGB als Modernisierungsmaßnahme. Höchstens 8 % der Kosten können daher auf die Jahreskaltmiete als Modernisierungsumlage aufgeschlagen werden. 

Fazit

Die Neufassung des Telekommunikationsgesetzes, das im Dezember 2021 in Kraft getreten ist, bringt einige Veränderungen bei der Umlage von Kabelanschlusskosten mit sich. Die Gebühren für einen Kabelsammelanschluss dürfen in Zukunft nicht mehr ohne Weiteres im Rahmen der Betriebskostenabrechnung auf alle Mieter umgelegt werden.

Die großzügige Übergangsregelung bis zum 30.06.2024 gibt Ihnen als Vermieter jedoch ausreichend Zeit, die notwendigen Schritte einzuleiten und sich auf die veränderten Bedingungen einzustellen.

Während Ihre Mieter von einer größeren Freiheit bei der Wahl des TV-Anbieters profitieren, müssen Sie keine Kosten mehr für eine Leistung in Rechnung stellen, die heute von vielen Mietern nicht mehr in Anspruch genommen wird.

objego-illustration-lightbulb
Gradtagszahlen
Zurück zur Übersicht
Wasser abrechnen

Autor

Miriam Zaunbrecher

Gefällt Ihnen der Artikel?
Jetzt teilen:

Jetzt Nebenkostenabrechnung erstellen mit objego!

Einfach Paket wählen, Abrechnung digital erstellen & als PDF herunterladen.

Jetzt Nebenkostenabrechnung erstellen mit objego!

Einfach Paket wählen, Abrechnung digital erstellen & als PDF herunterladen.

Das könnte Sie auch interessieren:

  • Haende bringen einen Rauchmelder an einer weißen Decke an. Die eine Hand dreht eine Schraube in die Decke durch den fest angebrachten Teil des Rauchmelders. Die andere Hand umfasst den Teil des Rauchmelders mit der Batterie.

    11. April 2024

    Rauchmelderpflicht: Infos für Vermieter & Wartungsprotokoll

    Ein Wohnungsbrand stellt wohl den größten Albtraum eines jeden Mieters und Vermieters dar. Um Personen- und Sachschäden zu vermeiden, gilt in ...

    Weiterlesen
  • Nebenkostenabrechnung: Mann mit blauem Jeanshemd und weißem Shirt sitzt an einem Holztisch vor einem Laptop und haelt ein Dokument in den Haenden. Er laechelt dabei. Auf dem Tisch steht ein Laptop und im Hintergrund haengen mehrere weiße Regale, auf denen weiße Boxen und Gruenpflanzen stehen.

    16. November 2023

    Nebenkostenabrechnung: Alles Wichtige für Vermieter

    Gerade der Start als privater Vermieter kann mitunter schwierig sein. Das erste Objekt, die ersten Mieter sowie viele Themen und Begriffe, mit ...

    Weiterlesen
  • Nahaufnahme eins Rasenmaehers, der ueber eine gruene Wiese geschoben wird. Erste Teil des Rasens im Vordergrund sind bereits gemaeht. Im Hintergrund steht eine dichte Baumhecke und die Sonne scheint.

    6. April 2023

    Gartenpflege im Mietvertrag: Was Sie als Vermieter beachten sollten

    Ein Haus mit Garten ist der Traum vieler Mieter. Da das Angebot begrenzt ist, sind entsprechende Immobilien oft schnell wieder vom Markt ...

    Weiterlesen