Mietminderung im Sommer: Diese Regelungen sollten private Vermieter kennen

Grenzwerte für Innentemperaturen

Obwohl es keine einheitlichen Regelungen für private Räume gibt, entschied sich das AG Hamburg anlehnend an die technischen Regelungen dafür, dass 30 °C am Tag und 25 °C in der Nacht als Grenzwert für Mietobjekte gelten. Die Oberlandesgerichte in Hamm und Rostock entschieden sich bei ihrer Bewertung für relative Grenzzahlen. So müssen laut diesen Urteilen Innentemperaturen mindestens 6 °C unter den Außentemperaturen liegen (Az.: 30 U 131/06 und Az.: 3 U 83/98).

Ausnahme Dachgeschoss

Beim Unterzeichnen eines Mietvertrages für das Dachgeschoss müsse den Mietern allerdings bereits klar sein, dass es im Sommer zu höheren Temperaturen kommen kann. Es besteht keine Grundlage für eine Mietminderung (§ 536 b BGB). Aufgrund der großen Außenflächen und der Höhe der Wohnungen seien auch Temperaturen von 30 °C noch nicht ausreichend für eine Mängelerklärung. (Az.: 164 C 6049/04).

Fristlose Kündigung bei mehr als 46 °C

Obwohl es also keine eindeutigen Regelungen für nicht gewerbliche Mietobjekte gibt und Gerichte oft individuelle Entscheidungen treffen, können Mieter bei extremen Temperaturen fristlos kündigen. So zumindest entschied der Verfassungsgerichtshof in Berlin für eine Familie, die aufgrund eines Sachmangels der Wohnung regelmäßig mit Temperaturen bis zu 46 °C zu kämpfen hatte und dadurch sogar ihren Wellensittich an einen Hitzschlag verlor (AZ.: 40/06).

Gesundheitsgefährdende Temperaturen müssen nicht hingenommen werden

Die Familie konnte in diesem Fall durch sechs Zeugen sowie Aufnahmen der Innen- und Außentemperatur beweisen, dass die Temperaturen in ihrer Wohnung regelmäßig mehr als 10 °C höher waren als die Außentemperaturen. Das Gericht in Berlin entschied, dass hier von einer Gesundheitsgefährdung im Sinne des BGB zu sprechen sei und erklärte sowohl die Mietminderung als auch die fristlose Kündigung für gültig (§ 569 Abs. 1 BGB).