Mietrendite: Das sollten Vermieter wissen

Was ist die Mietrendite?

Die Mietrendite gibt Auskunft über die Rentabilität der in die Immobilien investierten Mittel. Sie stellt dar, welchen Ertragswert in Prozent der Vermieter aus der vermieteten Immobilie innerhalb eines Jahres erhält. Insbesondere dann, wenn sich mehrere Immobilien hinsichtlich der Lage, Ausstattung und Bauqualität ähnlich sind, können Sie die Rendite nutzen, um diese Objekte miteinander zu vergleichen.  

Allerdings muss zwischen der Bruttomietrendite und der Nettomietrendite unterschieden werden. 

Die Bruttomietrendite 

Die Bruttomietrendite wird oft in Anzeigen verwendet und berechnet sich, indem Sie den Kaufpreis durch den Jahresmietpreis teilen. Hier werden die zusätzlichen Kosten für die Anschaffung oder Vermietung nicht berücksichtigt. 

Die Berechnungsformel lautet: 

Bruttomietrendite = Kaufpreis : Jahresmietpreis 

Was ist eine gute Bruttomietrendite?

Erfahrene Investoren und Anleger bewerten eine Bruttomietrendite von 5 bis 6 % als guten Wert, da sich die Immobilie selbst trägt. Das bedeutet, dass die Ausgaben für die Immobilie die Einnahmen nicht übersteigen und Sie kein zusätzliches Geld zur Finanzierung in die Immobilie investieren müssen.  

In eine Immobilie mit einer Bruttomietrendite von unter 4 % sollten Sie nicht investieren. Die Bruttomietrendite als einziger Parameter eignet sich jedoch nicht zum Treffen einer Kaufentscheidung. Um zu entscheiden, welche Immobilie das meiste Geld einbringt, muss die Nettomietrendite berechnet werden. 

Die Nettomietrendite 

Die Formel zur Berechnung der Nettomietrendite lautet wie folgt: 

Nettomietrendite = (Jahreskaltmiete – Vermieterkosten) : (Kaufpreis + Kaufnebenkosten) x 100 

Hier werden neben den zusätzlichen Anschaffungskosten, wie z. B. Notargebühren, Grunderwerbssteuern und ggf. die Maklerprovision, ebenfalls die Kosten berücksichtigt, welche bei einer Vermietung anfallen wie beispielsweise Reparaturen. 

Was ist eine gute Nettomietrendite? 

Die Nettomietrendite sollte idealerweise zwischen 3,5 und 4 % liegen. Sollten Sie eine ältere Immobilie besitzen, sollte auch die Nettomietrendite etwas höher liegen, da in der Regel höhere Instandhaltungskosten anfallen. Generell gilt: Je höher die Mietrendite, desto risikoreicher die Investition.  

Die Vermietung generell ist eine sichere Anlage, da Wohnraum immer nachgefragt wird. Wenn Sie jedoch die Miete übermäßig hoch ansetzen, erhöht sich zwar Ihre Rendite, jedoch wächst auch das Ausfallrisiko, weil Mieter möglicherweise nicht bereit sind, den höheren Preis zu zahlen.