Zeit und Nerven sparen
Die Software zur Nebenkostenabrechnung – rechtssicher und intuitiv
Eine Nebenkostenabrechnung benötigt viel Zeit und Know-how. Mit der Vermieter-Software von objego behalten Sie den Überblick und rechnen alles korrekt ab. Unsere Experten geben hier hilfreiche Tipps, die Ihren Alltag als privater Vermieter ein ganzes Stück leichter machen. Erhalten Sie außerdem wichtige Updates zur aktuellen Rechtslage, Finanzen, Steuern und Versicherungen – wir halten Sie auf dem Laufenden.
Die Lösung
Alle Nebenkosten einfach und korrekt in 4 Schritten abrechnen
Verabschieden Sie sich von unübersichtlichen Tabellen und Papierstapeln: Mit objego wird die Nebenkostenabrechnung zum Kinderspiel.
Immer aktuell
Für Nebenkostenabrechnungen, die alle rechtlichen und inhaltlichen Vorgaben erfüllen
Fehlendes Know-how und Zeitmangel sind die häufigsten Gründe für falsche Abrechnungen. Ein echtes Ärgernis für alle Beteiligten. Mit objego werden Sie Schritt für Schritt durch die Erstellung geführt. Dadurch vergessen Sie nichts und haben am Schluss eine korrekte und versandfertige Nebenkostenabrechnung.
Vorbereitung
Mietobjekt auswählen
Sie können für alle Objekte, die in Ihrem objego-Kundenkonto angelegt sind, individuelle Nebenkostenabrechnungen erstellen. Die jeweiligen Mietobjekte und Abrechnungs-zeiträume lassen sich ganz einfach auswählen.
Daten & Kosten
Kosten richtig abrechnen
Sie können alle Kosten hinzufügen, die auf Ihre Mieter umgelegt werden sollen und Rechnungsdetails, Kostenarten und Umlageschlüssel auswählen. Noch einfacher werden Rechnungen jetzt mit unserer automatischen Erkennung erfasst. Einfach Rechnung hochladen oder mit dem Handy fotografieren & die Daten werden übernommen.
Überprüfung
Plausibilität prüfen
Unsere automatische Plausibilitätsprüfung hilft, häufige Fehler zu finden und Kostenabweichungen zu entdecken. Eine eigene Überprüfung ist ebenfalls jederzeit möglich.
Fertig!
Abrechnung herunterladen
Nach der Prüfung ist die Nebenkostenabrechnung fertig. Sobald Sie auf „Abrechnung erstellen“ klicken, erhalten Sie das versandfertige PDF.
Wählen Sie das passende Paket
Laufzeit:
*Abrechnung alle 12 Monate (inkl. 19% MwSt.)
Zuverlässig und sicher
Datensicherheit auf höchstem Niveau
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Voll erfüllt: DSGVO und BDSG
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Verschlüsselung persönlicher Daten
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ISO 27001 Zertifizierung
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So sicher wie Online-Banking
Genau erklärt
Alle Vorteile unserer Nebenkostenabrechnungs- Software im Video
Um Ihnen einen praktischen Einblick in die Funktionen unserer Software zu geben, haben wir alle Highlights für Sie im Video zusammengefasst. Überzeugen Sie sich von der einfachen und selbsterklärenden Bedienung, bei der Sie nichts vergessen und stets den Überblick behalten.
Tipps & Tricks: Lernen Sie von unseren Experten
In unserem Webinar erhalten Sie anschauliche Erklärungen und Anwendungsbeispiele, wie Sie ganz einfach eine Nebenkostenabrechnung mit objego erstellen.
Funktionen
objego ist mehr als nur eine Software zur Nebenkostenabrechnung
Die Erstellung der Nebenkostenabrechnung ist das Herzstück von objego. Dank unseres Expertenwissens haben wir noch weitere wichtige Funktionen entwickelt, durch die Sie als privater Vermieter Zeit, Kosten und Nerven sparen – und die Ihre digitale Immobilienverwaltung perfekt ergänzen.
Intelligente Finanzverwaltung
Mit dieser Funktion sind Sie in der Lage, Ihren objego-Account mit Ihrem Bankkonto zu verbinden. Sie behalten somit komfortabel den Überblick über gezahlte bzw. ausstehende Mietzahlungen. Und das inklusive höchster Sicherheitsstandards bei der Datenübertragung.
Dokumentenmanagement
Damit nichts verloren geht, können Sie alle Dokumente digital ablegen und bestimmten Kategorien zuordnen. Sie haben jederzeit Zugriff und müssen nicht lange nach Mietverträgen, Übergabeprotokollen, Mieterselbstauskünften oder Rechnungen suchen. Das spart jede Menge Zeit.
Steuererklärung vorbereiten
Auch wenn es um Ihre Steuererklärung geht, leistet objego wertvolle Unterstützung. Die Software fasst steuerrelevante Informationen praktischerweise für Sie in einer Excel-Tabelle zusammen. Eine gute Hilfe für Ihren Steuerberater oder Sie selbst, um die Anlage V auszufüllen.
Mehr Infos
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Warum muss ich als Vermieter eine Betriebskostenabrechnung erstellen?
Vermieter sind nach dem Urteil des Bundesgerichtshofs aus dem Jahr 2014 dazu verpflichtet, die Betriebskosten für jeden Mieter aufzulisten, wenn der Mieter eine monatliche Abschlagszahlung für die Betriebskosten zahlt.
Wenn Sie sich für das Urteil interessieren, klicken Sie gerne auf den folgenden Link: BGH, Urteil vom 2. 4. 2014 – VIII ZR 201/13; LG Köln.
Welche Betriebskosten darf ich auf meine Mieter umlegen?
objego bietet Ihnen eine Auswahl umlagefähiger Betriebskostenkategorien. Sie ordnen Ihre Kosten ganz einfach den Betriebskostenkategorien zu. objego übernimmt die Zusammenfassung und Umlage der Kosten für die entsprechenden Betriebskostenkategorien automatisch und weist die individuellen Kosten für Ihre Mieter auf der Betriebskostenabrechnung aus.
Die Betriebskostenverordnung enthält eine Aufstellung aller gesetzlich festgelegten umlagefähigen Betriebskostenkategorien (§ 2 BetrKV).
Viele hilfreiche Informationen zum Thema umlagefähige Kosten finden Sie auch in unserem Beitrag: Umlagefähige Nebenkosten.
Kann ich eine Abrechnung für gewerbliche Nutzung erstellen?
Kann mit objego ein Vorwegabzug für gewerblich vermietete Einheiten berücksichtigt werden?
Ja, das ist kein Problem. Mit objego können Sie einen Teil der Gesamtkosten den gewerblich genutzten Einheiten zuweisen, sodass der Restbetrag fair auf die restlichen Mieter in den Wohnungen umgelegt werden kann.
Und so funktionierts: Bei der Erfassung einer Rechnung für eine Kostenart (z. B. „Grundsteuer“) aktivieren Sie den Haken bei „Gewerbeeinheit(en) einen gesonderten Teilbetrag zuordnen“. So signalisieren Sie, dass Sie einen Vorwegabzug für die gewerbliche Mieteinheit (im Mehrfamilienhaus) in der Betriebskostenabrechnung berücksichtigen möchten. Sie geben dann in einem zweiten Schritt den Teilbetrag an und der Restbetrag wird gemäß des ausgewählten Umlageschlüssels automatisch und fair auf die restlichen Mieter verteilt.
Für welche Immobilien kann mit objego eine Nebenkostenabrechnung erstellt werden?
objego bietet Ihnen die Möglichkeit, für Mieter von Mehrfamilienhäusern, Eigentumswohnungen, Gewerbe- und Mischimmobilien sowie von Einfamilienhäusern die jährliche Nebenkostenabrechnung mit individuellem Anschreiben zu erstellen.
Kann ich mit objego eine Heizkostenabrechnung erstellen?
Mit objego können Sie keine Heizkostenabrechnung erstellen. Sie können im Zuge der Betriebskostenabrechnung nur das Ergebnis Ihrer Heizkostenabrechnung eintragen.