Vorlagen zur Mieterhöhung – zeitsparend & hilfreich

Die Berechnung einer neuen Miethöhe erfolgt immer ausgehend von der Kaltmiete. In §§ 557 bis 561 BGB wird festgelegt, wann eine zulässige Mieterhöhung erfolgen darf. Bei Standardmietverträgen ist eine Erhöhung alle 15 Monate zulässig. Mit der Kappungsgrenze von 20 % bzw. 15 % in Ballungsgebieten wird dies jedoch begrenzt. Zusätzlich gilt in Städten mit angespanntem Wohnungsmarkt die Mietpreisbremse. Durch sie dürfen Mietpreise bei Neuvermietungen die ortsübliche Vergleichsmiete um höchstens 10 % übersteigen. Unser praktischer Mietpreisrechner ermittelt in nur drei Schritten, ob Ihr Mietpreis noch angemessen ist und gibt Ihnen Empfehlungen zur passenden Miethöhe.

Nach einer umfangreichen Modernisierung dürfen maximal 8 % der Kosten auf die Mieter umgelegt werden. Dies geschieht durch eine Erhöhung der Jahresmiete. In Mehrfamilienhäusern werden die Kosten anteilig verteilt. Voraussetzung für die Kostenumlage ist eine Wertsteigerung der Immobilie. Die Mieterhöhung muss mindestens drei Monate vor Beginn der Arbeiten angekündigt werden. Damit Umlagefähigkeit besteht, darf die Diskrepanz zwischen der angekündigten und der tatsächlichen Mieterhöhung nicht mehr als 10 % betragen. Welche anderen Arten der Mieterhöhung es gibt und was dabei beachtet werden muss, erfahren Sie in unserem Blogbeitrag zum Thema Miete erhöhen.  

Dem Mieter muss die Mieterhöhung schriftlich mitgeteilt werden. Das Schreiben muss bestimmte Pflichtangaben wie Namen und Anschriften aller Mieter und Vermieter, die Höhe der neuen Miete inklusive der ersten Fälligkeit, den Zeitpunkt der letzten Erhöhung, eine Begründung sowie Fristen für den Mieter beinhalten. Zu den Fristen gehört eine Überlegungsfrist für den Mieter, da er einer Mieterhöhung zustimmen muss.