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Ankündigung der Modernisierung als Muster – praktisch & zeitsparend
Überblick
Hilfreiche Vorlage für die rechtzeitige Ankündigung der Modernisierungsmaßnahme
Regelmäßige Modernisierungen sind erforderlich, damit der Wert der Immobilie erhalten bleibt oder der Ertrag gesteigert werden kann. Aber auch gesetzliche Vorgaben führen dazu, dass Eigentümer Modernisierungsmaßnahmen vornehmen müssen. Generell gilt, dass eine bauliche Veränderung gemäß § 555b BGB stattfinden muss. Höchstens 8 % der Modernisierungskosten können auf die Jahreskaltmiete aufgeschlagen werden. Dafür ist jedoch die Ankündigung in richtiger Form notwendig. Wir haben für Sie ein Muster zur Ankündigung von Modernisierungen erstellt, welches ab dem Basic-Paket verfügbar ist. So können Sie den Mieter rechtzeitig auf die geplanten Maßnahmen und die zukünftige Mieterhöhung hinweisen. Gewinnen Sie hier einen Überblick über die Vorteile:
Sie müssen den Mieter mindestens 3 Monate vor Baubeginn schriftlich informieren
Die Vorlage zur Ankündigung einer Modernisierung kann immer wieder genutzt werden
Die Vorlage beinhaltet alle relevanten Angaben, die Sie mit eigenen Daten & Zahlen ergänzen können
Ihr Mieter erhält einen Überblick über die Dauer der Arbeiten und die Kostensteigerung
Wählen Sie das passende Paket
Laufzeit:
*Abrechnung alle 12 Monate (inkl. 19% MwSt.)
Funktionen
Alles rund um die digitale Immobilienverwaltung
Bei objego finden Sie nicht nur die Vorlage zur Ankündigung einer Modernisierung. Mit unserer Software haben Sie auch Ihre Finanzen immer im Blick. Oder wie wäre es mit der Funktion der Dokumentenverwaltung? Sie können Vorlagen wie diese dann auch digital verwalten. Entdecken Sie alle weiteren Funktionen, die Ihnen den Vermieter-Alltag erleichtern.
Nebenkosten abrechnen
Dank einer benutzerfreundlichen Schritt-für-Schritt-Anleitung erledigen Sie Ihre Nebenkostenabrechnung schnell und einfach. Sie vergessen keine relevanten Eingaben, denn das Programm weist Sie auf alles Notwendige hin. Am Ende erhalten Sie eine rechtssichere, korrekte und versandfertige Abrechnung.
Intelligente Finanzverwaltung
Mit dieser Funktion sind Sie in der Lage, Ihren objego-Account mit Ihrem Bankkonto zu verbinden. Sie behalten somit komfortabel den Überblick über gezahlte bzw. ausstehende Mietzahlungen. Und das inklusive höchster Sicherheitsstandards bei der Datenübertragung.
Steuererklärung vorbereiten
Auch wenn es um Ihre Steuererklärung geht, leistet objego wertvolle Unterstützung. Die Software fasst steuerrelevante Informationen praktischerweise für Sie in einer Excel-Tabelle zusammen. Eine gute Hilfe für Ihren Steuerberater oder Sie selbst, um die Anlage V auszufüllen.
Dokumentenverwaltung
Damit nichts verloren geht, können Sie alle Dokumente digital ablegen und bestimmten Kategorien zuordnen. Sie haben jederzeit Zugriff und müssen nicht lange nach Mietverträgen, Übergabeprotokollen, Mieterselbstauskünften oder Rechnungen suchen. Das spart jede Menge Zeit.
Unsere FAQ
Noch Fragen zur Ankündigung einer Modernisierung?
Sind alle Modernisierungskosten umlagefähig?
Nein. Kosten sind nur dann umlagefähig, wenn der Mieter einen Vorteil durch die Maßnahme gewinnt. Es sind keine Kosten umlagefähig, welche den Verbrauch erneuerbarer Primärenergien reduzieren. Die entstehenden Kosten für eine Solaranlage auf dem Dach können daher nicht umgelegt werden. Gleiches gilt für die Schaffung neuen Wohnraums. Kosten sind nur dann umlagefähig, wenn der Mieter einen Vorteil durch die Maßnahme gewinnt.
Kann der Mieter den Maßnahmen widersprechen?
Das Widersprechen der angekündigten Maßnahmen ist nur unter bestimmten Umständen möglich. Diese liegen vor, wenn unzumutbare Beeinträchtigungen durch die Arbeiten entstehen würden. Auch Einwände aufgrund von hohem Alter, Krankheit oder zu hoher finanzieller Belastung fallen darunter. Der Mieter kann dann bis zum Ablauf des Monats, der auf den Erhalt der Ankündigung folgt, einen Härtefallantrag stellen. Wann eine zu hohe Belastung vorliegt und wie eine Modernisierungsvereinbarung für Planungssicherheit sorgen kann, erfahren Sie in unserem Blogbeitrag zum Thema Modernisierung.
Was passiert, wenn die Ankündigung nicht alle Anforderungen erfüllt?
Sind in der Ankündigung der Modernisierung nicht alle Pflichtangaben gemäß § 555c BGB enthalten oder wird gar keine Ankündigung versendet, verlängert sich die Frist zur Mieterhöhung von 3 auf 9 Monate. Dies gilt auch, wenn die tatsächliche Mieterhöhung die angekündigte Summe um mehr als 10 % übersteigt.
Endecken Sie alle unsere Vermieter-Vorlagen
Von der Mieterselbstauskunft bis zum rechtssicheren Mietvertrag
Nutzen Sie das Wissen der Experten
„Wir möchten privaten Vermietern echte Mehrwerte rund um ihre Immobilienverwaltung bieten. Dazu gehört nicht nur die einfache Erstellung korrekter Nebenkostenabrechnungen, sondern auch eine Vielzahl von Vorlagen. Durch unser Experten-Know-how sind alle Vorlagen geprüft und stets auf aktuellem Stand.“
Mehr über uns
Jörn Reckeweg
Geschäftsführer von objego