Besser digital
Vorlagen zum Staffelmietvertrag – einfach & rechtssicher
Überblick
Hilfreiche Vorlagen zum Staffelmietvertrag mit Zeitersparnis
Mieterhöhungen über mehrere Jahre zu vereinbaren ist mit einem Staffelmietvertrag möglich. Das spart durch automatische Erhöhungen nicht nur Arbeit, sondern auch Ärger. Schließlich weiß der Mieter schon bei Vertragsabschluss darüber Bescheid, wie sich die Miete in den nächsten Jahren verändern wird. Mit unseren hilfreichen Vorlagen zum Staffelmietvertrag für Mehrfamilienhäuser und Eigentumswohnungen können Sie wertvolle Zeit bei der Neuvermietung sparen. Ab dem Basic-Paket können die Vorlagen heruntergeladen und nach Bedarf angepasst werden. Gewinnen Sie hier einen Überblick über die Vorteile:
Sie müssen nur Ihre fehlenden Daten und die des Mieters eintragen
Alle wichtigen Aspekte sind enthalten, sodass späterer Ärger mit dem Mieter vermieden wird
Die Vorlagen wurden durch Rechtsexperten erstellt und werden regelmäßig aktualisiert
Die Vorlagen halten Tipps zu notwendigen Anpassungen bereit, sodass keine Fehler entstehen
Wählen Sie das passende Paket
Laufzeit:
*Abrechnung alle 12 Monate (inkl. 19% MwSt.)
Funktionen
Alles rund um die digitale Immobilienverwaltung
Bei objego finden Sie nicht nur Vorlagen für Staffelmietverträge. Mit unserer Funktion der Dokumentenverwaltung können Sie Vorlagen wie diese auch digital verwalten. Oder wie wäre es mit der Erstellung von Nebenkostenabrechnungen? Entdecken Sie alle weiteren Funktionen, die Ihnen den Vermieter-Alltag erleichtern.
Nebenkosten abrechnen
Dank einer benutzerfreundlichen Schritt-für-Schritt-Anleitung erledigen Sie Ihre Nebenkostenabrechnung schnell und einfach. Sie vergessen keine relevanten Eingaben, denn das Programm weist Sie auf alles Notwendige hin. Am Ende erhalten Sie eine rechtssichere, korrekte und versandfertige Abrechnung.
Intelligente Finanzverwaltung
Mit dieser Funktion sind Sie in der Lage, Ihren objego-Account mit Ihrem Bankkonto zu verbinden. Sie behalten somit komfortabel den Überblick über gezahlte bzw. ausstehende Mietzahlungen. Und das inklusive höchster Sicherheitsstandards bei der Datenübertragung.
Steuererklärung vorbereiten
Auch wenn es um Ihre Steuererklärung geht, leistet objego wertvolle Unterstützung. Die Software fasst steuerrelevante Informationen praktischerweise für Sie in einer Excel-Tabelle zusammen. Eine gute Hilfe für Ihren Steuerberater oder Sie selbst, um die Anlage V auszufüllen.
Dokumentenverwaltung
Damit nichts verloren geht, können Sie alle Dokumente digital ablegen und bestimmten Kategorien zuordnen. Sie haben jederzeit Zugriff und müssen nicht lange nach Mietverträgen, Übergabeprotokollen, Mieterselbstauskünften oder Rechnungen suchen. Das spart jede Menge Zeit.
Unsere FAQ
Noch Fragen zum Staffelmietvertrag?
Wann darf eine Staffelmiete erhöht werden?
Prinzipiell darf gemäß § 557a BGB frühestens alle 12 Monate eine Anpassung der Miethöhe erfolgen. Die Erhöhung ist dabei variabel, muss jedoch bereits im Mietvertrag festgelegt werden. Weitere Erhöhungen, beispielsweise aufgrund von Modernisierungsmaßnahmen sind bei Vereinbarung einer Staffelmiete nicht möglich. Lediglich der Anstieg der Betriebskosten stellt einen legitimen Grund für die Anpassung der Warmmiete dar.
Wie weit darf die Miete steigen?
Die Höhe der Staffel dürfen Sie selbst festlegen. Die Kappungsgrenze muss bei Staffelmietverträgen nicht beachtet werden. Bei Wohnungsknappheit darf der Mietpreis jedoch nicht mehr als 20 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen. Liegt er darüber, kann ein Bußgeld verhängt werden, da es sich um eine Mietpreisüberhöhung handelt. Bei mehr als 50 % über der Vergleichsmiete gilt der Straftatbestand des Mietwuchers. Wann die Mietpreisbremse greift, welche Vor- und Nachteile eine Staffelmiete hat und was beim Vertrag beachtet werden muss, erfahren Sie im Blogbeitrag zum Staffelmietvertrag.
Was ist bei der Formulierung der Staffelmiete zu beachten?
Wichtig ist vor allem, dass mindestens die nächste Erhöhung sowie der entsprechende Geldbetrag genannt werden. Dazu können Sie eine Formulierung nutzen wie “Die Nettokaltmiete erhöht sich alle drei Jahre. Zum 01. August 2026 um 40 € auf 730 €, zum 01. August 2029 um weitere 40 € auf 770 €, zum 01. August 2032 erneut um 40 € auf 810 €.” So lange, wie eine Staffelung vereinbart ist, läuft auch der Staffelmietvertrag. Läuft diese aus, wird daraus ein Standardmietvertrag. Ein Nachtrag zur Staffelung kann während des laufenden Mietverhältnisses vereinbart werden.
Endecken Sie alle unsere Vermieter-Vorlagen
Von der Hausordnung bis zur Mieterhöhung
Nutzen Sie das Wissen der Experten
„Wir möchten privaten Vermietern echte Mehrwerte rund um ihre Immobilienverwaltung bieten. Dazu gehört nicht nur die einfache Erstellung korrekter Nebenkostenabrechnungen, sondern auch eine Vielzahl von Vorlagen. Durch unser Experten-Know-how sind alle Vorlagen geprüft und stets auf aktuellem Stand.“
Mehr über uns
Jörn Reckeweg
Geschäftsführer von objego