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Vorlage zur unterjährigen Anpassung der Vorauszahlung - einfach praktisch
Überblick
Hilfreiche Vorlage zur unterjährigen Anpassung für weniger Stress
rinzipiell gilt, dass Nebenkosten nur nach erstellter Abrechnung für den nächsten Abrechnungszeitraum angepasst werden dürfen. Die aktuell immer weiter steigenden Energiepreise können jedoch für hohe Nachzahlungen sorgen, sollte der Abschlag nicht angepasst werden. Mit dem Mieter kann daher auch eine unterjährige Anpassung der Vorauszahlung vereinbart werden. Wichtig ist, dass beide Parteien einverstanden sind. Wir haben für Sie eine Vorlage zur unterjährigen Anpassung der Nebenkostenvorauszahlung aufgrund der Energiepreise erstellt. Dieses können Sie als druckfertiges PDF herunterladen. Ab unserem Basic-Paket ist die Vorlage als Word-Dokument verfügbar. Gewinnen Sie jetzt einen Überblick über die Vorteile der Vorlage:
Das Einverständnis des Mieters ist Pflicht & Sie sparen durch die Vorlage Zeit
Sie verhindern Unstimmigkeiten und späteren Ärger bei hohen Nachzahlungen
Wichtige Informationen und Hinweise zur Freiwilligkeit sind bereits enthalten
Die Vorlage enthält Tipps zur neuen Höhe der Vorauszahlungen
Wählen Sie das passende Paket
Laufzeit:
*Abrechnung alle 12 Monate (inkl. 19% MwSt.)
Funktionen
Alles rund um die digitale Immobilienverwaltung
Bei objego finden Sie nicht nur die Vorlage zur unterjährigen Erhöhung der Nebenkostenvorauszahlung. Mit unserer Software können Sie auch die nächste Nebenkostenabrechnung online erstellen. Oder wie wäre es mit der Funktion der Dokumentenverwaltung? Sie können Vorlagen wie diese dann auch digital verwalten. Entdecken Sie alle weiteren Funktionen, die Ihnen den Vermieter-Alltag erleichtern.
Nebenkosten abrechnen
Dank einer benutzerfreundlichen Schritt-für-Schritt-Anleitung erledigen Sie Ihre Nebenkostenabrechnung schnell und einfach. Sie vergessen keine relevanten Eingaben, denn das Programm weist Sie auf alles Notwendige hin. Am Ende erhalten Sie eine rechtssichere, korrekte und versandfertige Abrechnung.
Intelligente Finanzverwaltung
Mit dieser Funktion sind Sie in der Lage, Ihren objego-Account mit Ihrem Bankkonto zu verbinden. Sie behalten somit komfortabel den Überblick über gezahlte bzw. ausstehende Mietzahlungen. Und das inklusive höchster Sicherheitsstandards bei der Datenübertragung.
Steuererklärung vorbereiten
Auch wenn es um Ihre Steuererklärung geht, leistet objego wertvolle Unterstützung. Die Software fasst steuerrelevante Informationen praktischerweise für Sie in einer Excel-Tabelle zusammen. Eine gute Hilfe für Ihren Steuerberater oder Sie selbst, um die Anlage V auszufüllen.
Dokumentenverwaltung
Damit nichts verloren geht, können Sie alle Dokumente digital ablegen und bestimmten Kategorien zuordnen. Sie haben jederzeit Zugriff und müssen nicht lange nach Mietverträgen, Übergabeprotokollen, Mieterselbstauskünften oder Rechnungen suchen. Das spart jede Menge Zeit.
Unsere FAQ
Noch Fragen zur unterjährigen Anpassung der Nebenkostenvorauszahlung?
Welche Voraussetzungen gibt es für eine Erhöhung?
Gemäß § 560 Abs. 4 BGB muss zunächst eine Nebenkostenabrechnung erstellt worden sein, bevor eine Erhöhung stattfinden kann. Dabei können sowohl Mieter als auch Vermieter durch eine schriftliche Erklärung die Nebenkostenvorauszahlung erhöhen. Unterjährig ist eine Nebenkostenerhöhung aufgrund steigender Energiekosten möglich, wenn eine hohe Nachzahlung befürchtet wird. Welche grundsätzlichen Bedingungen zur Erhöhung gelten, erfahren Sie in unserem Beitrag zum Thema Nebenkosten erhöhen.
Was ist bei der unterjährigen Erhöhung zu beachten?
Die Erhöhung der Betriebskosten muss auf eine konkrete Steigerung der Kosten Bezug nehmen. Nur aufgrund von Vermutungen ist sie nicht zulässig. Die steigenden Energiepreise stellen einen berechtigten Grund dar. Sowohl Mieter als auch Vermieter können die unterjährige Anpassung vorschlagen. Wichtig ist dabei, dass beide Parteien einverstanden sind und die Erhöhung auf Freiwilligkeit beruht.
Wie wird die Höhe der neuen Vorauszahlung bestimmt?
Grundlage für die Berechnung der neuen Vorauszahlung sind die Gesamtkosten der vorherigen Betriebskostenabrechnung. Diese Kosten werden durch zwölf geteilt und ergeben so die neue Vorauszahlungshöhe.
Bei einer unterjährigen Anpassung darf die Höhe im Prinzip frei vorgeschlagen werden. Orientieren können Sie sich beispielsweise an der Kostenveränderung für Brennstoffe oder Wärmelieferung. Haben die Kosten sich um den Faktor vier erhöht, ist es sinnvoll, auch die Vorauszahlungen der Heizkosten um diesen Faktor zu erhöhen.
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Von der Hausordnung bis zum rechtssicheren Mietvertrag
Nutzen Sie das Wissen der Experten
„Wir möchten privaten Vermietern echte Mehrwerte rund um ihre Immobilienverwaltung bieten. Dazu gehört nicht nur die einfache Erstellung korrekter Nebenkostenabrechnungen, sondern auch eine Vielzahl von Vorlagen. Durch unser Experten-Know-how sind alle Vorlagen geprüft und stets auf aktuellem Stand.“
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Jörn Reckeweg
Geschäftsführer von objego