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Legionellenprüfung: Das ist bei der Trinkwasseranalyse zu beachten

Legionellenpruefung: Rechte Hand mit blauem Gummihandschuh haelt ein kleines Reagenzglas und steckt es in einen Behaelter mit Platz fuer viele Reagenzglaeser. Links nebem dem Behaelter stehen mehrere Flaschen aus Plastik.

Zwar hat Leitungswasser in Deutschland eine ausgezeichnete Qualität, bis es jedoch im Haushalt ankommt, ist es ein langer Weg. Vermieter stehen daher in der Pflicht, die Qualität des ankommenden Wassers nicht zu verschlechtern. Wie eine Legionellenprüfung stattfinden muss, welche Grenzwerte es gibt und wie ein Befall vermieden werden kann, erfahren Sie in diesem Beitrag.

Hausordnung (mit Muster): Das sollten private Vermieter wissen

Frau mit langen braunen Haaren und blauem Oberteil sitzt an einem Holztisch. In der einen Hand hat sie einen Stift und deutet auf ein Dokument, das auf einem Stapel liegt. Daneben liegen weitere Dokumentenstapel. Ihr gegenueber sitzt eine weitere Person, die die Hand auf dem Tisch abgelegt hat. Auf dem Tisch steht ein kleines Dekohaus mit weißen Waenden und braunem Dach.

Ein harmonisches Zusammenleben in einem Mietshaus mit mehreren Parteien ist nur möglich, wenn sich alle Bewohner an bestimmte Regeln halten. Aus diesem Grund stellen viele Vermieter eine Hausordnung auf, die alle Mieter berücksichtigen sollten. Was in einer Hausordnung vorgeschrieben werden darf, welche Vorschriften unzulässig sind und wie Vermieter richtig auf Verstöße reagieren, erfahren Sie im folgenden Beitrag.

Mietvertrag (mit Muster): Das müssen Vermieter beachten

Eine linke Hand und Arm in schwarzem Sakko und weißem Hemd uebergibt von der rechten Bildseite Schluessel an eine Hand auf der linken Bildseite. Die rechte Hand ruht auf einem Schreibtisch. Auf dem Tisch zwischen den Personen liegt ein Klemmbrett mit Dokumenten und einem Stift. Im Hintergrund stehen eine kleine Gruenpflanze in silbernem Topf, ein Laptop, ein Notizbuch und ein kleines weißes Haus als Deko. Durch ein Fenster scheint warmes Licht auf den Tisch.

Schon während der Mietersuche sollten sich Vermieter mit der Ausarbeitung des schriftlichen Mietvertrags vertraut machen. Das Schriftstück wird Mieter und Vermieter im Idealfall über Jahre hinweg rechtlich binden. Wir sagen Ihnen, auf welche Details Sie achten sollten und bieten Ihnen ein Muster für Mietverträge zum Download an.

Balkonkraftwerk: Alle wichtigen Infos für Eigentümer

Balkonkraftwerk: Seitlicher Blick, leicht von unten auf einen Balkon an einem weissen Haus. Der Balkon hat ein silbernes Gelaender an dem frontal und an der einen Seite jeweils ein dunkelblaues Solarpanel angebracht ist. Auf dem Balkon steht ein geschlossener Sonnenschirm mit einer dunkelblauen Huelle. Am Gelaender des Balkons sind rundum Blumen gepflanzt. Im Hintergrund sind Fenstertueren und die Hauswand zu sehen.

Das Balkonkraftwerk eröffnet eine einfache und klimafreundliche Möglichkeit, Strom direkt auf dem eigenen Balkon zu erzeugen. Sie bietet somit eine interessante Option für Mieter und Wohnungseigentümer, die ihren Stromverbrauch reduzieren möchten. Wie genau ein Balkonkraftwerk funktioniert, welche Vorteile es bietet und was Vermieter und Mieter beachten sollten, erfahren Sie in diesem Beitrag.

Sanierungspflicht: Das müssen Eigentümer jetzt wissen

Sanierungspflicht: Leicht seitlicher Blick auf eine rote Hausfassade eines kleineren Mehrfamilienhauses. Davor ist ein Geruest aufgebaut und ein Grossteil der Fassade ist bereits mit grauen Daemmplatten verdeckt.

Immobilieneigentümer sind durch das Gebäudeenergiegesetz zu verschiedenen Sanierungsmaßnahmen insbesondere nach einem Eigentümerwechsel verpflichtet. Ziel sind eine verbesserte Energieeffizienz und eine nachhaltigere Heizmethode. Welche Gebäude von der Sanierungspflicht betroffen sind, bis wann Eigentümer die Vorgaben umsetzen müssen und was für Fördermöglichkeiten bestehen, erfahren Sie in diesem Beitrag.

CO2-Steuer: Abgabe für Vermieter (Stand Juni 2024)

Haende einer Person an einem Schreibtisch. Die rechte Hand bedient einen Taschenrechner im Vordergrund. Die andere Hand liegt vor der Tastatur eines Computers. Unter dem Taschenrechner liegen mehrere Dokumente mit Tabellen und Diagrammen. Daneben ist die Computermaus.

Seit 2021 wird in Deutschland eine steigende CO2-Steuer erhoben, um dem Klimawandel entgegenzuwirken. Diese mussten Vermieter bis Ende 2022 allein tragen. Seit 2023 gibt es eine gesetzliche Aufteilung, abhängig vom energetischen Gebäudezustand. Wie die CO2-Steuer auf Mieter und Vermieter aufgeteilt wird, welche Ausnahmen gelten und was für Förderungen zur Sanierung bestehen, erfahren Sie in diesem Beitrag.

Widerspruch gegen Heizkostenabrechnung: So reagieren Vermieter richtig

Widerspruch gegen Heizkostenabrechnung: In der Mitte des Bilds sitzt ein Mann mit dunklen Haaren, Bart und Brille mittleren Alters an einem Schreibtisch. Man sieht einen Teil des Oberkoerpers des Mannes, der ein blaues Jeanshemd und weißes T-Shirt traegt. In der rechten Hand haelt er ein Dokument, auf das er seinen Blick richtet. Vor ihm steht auf der rechten Bildseite ein weisser und aufgeklappter Laptop und es sind weitere Dokumente zu sehen. Ganz links im Bild ist im Hintergrund eine silberne Stehlampe zu sehen. Auf der linken Bildseite steht ebenfalls eine silberne Lampe auf dem braunen Schreibtisch aus hellem Holz. Im Vordergrund neben der Lampe stehen ein kleiner tuerkiser Blumentopf mit einer gruenen Pflanze und ein kleinerer weisser und leerer Blumentopf. Im Hintergrund des Bilds sieht man eine groesstenteils weisse Wand, mit einem Balken aus Holz. An diesem sind zwei weisse Regalbretter angebracht, auf denen blaue Kisten, Blumentoepfe und ein Bilderrahmen stehen.

Es kann vorkommen, dass Mieter trotz einer sorgfältigen und gewissenhaften Erstellung der Heizkostenabrechnung, Widerspruch erheben. In dieser Situation ist es wichtig, dass der Einwand gründlich geprüft wird, auch wenn dies zu einem zusätzlichen Verwaltungs- und Zeitaufwand sowie zu einer gewissen rechtlichen Unsicherheit führt. Wie Sie bei einem Widerspruch gegen die Heizkostenabrechnung vorgehen können, um Missverständnisse zu klären und das Mietverhältnis weiterhin positiv zu gestalten, erfahren Sie in diesem Beitrag.

GEG: Einführung ins Gebäudeenergiegesetz für Vermieter

Warmes Sonnenlicht scheint auf ein Einfamilienhaus. Auf dem braunen Dach befindet sich eine Solaranlage und auf beiden Seiten befinden sich gruene Baeume.

Eigentümer und zukünftige Bauherren kommen nicht mehr am GEG vorbei. Die Einführung des Gebäudeenergiegesetzes stellte den Beginn des Umstiegs auf erneuerbare Energien fürs Heizen dar. 2024 ist die letzte Änderung in Kraft getreten. Welche Änderungen sich durch das GEG ergeben, was für Pflichten Eigentümer haben und wie es um Förderungen steht, erfahren Sie in diesem Beitrag.

Wärmemengenzähler: Das müssen Vermieter zu Funktion und Installation wissen

Waermemengenzaehler: Handwerker in blauem Overall mit orangenem Helm und gelbem Werkzeugguertel ist in der Hocke und umfasst mit beiden Haenden ein Heizungsrohr. Er traegt blaue Arbeitshandschuhe. An den Rohren sind zwei Waermemengenzaehler befestigt. Die Leitungen am rechten Bildrand sind mit Schaumstoff isoliert. Der Rest der Rohre liegt frei.

Wärmemengenzähler ermöglichen eine exakte Ermittlung des Wärmeverbrauchs innerhalb eines bestimmten Zeitraums. Eingesetzt werden die Messgeräte insbesondere in Immobilien mit Mischnutzung und bei installierte Fußbodenheizung zur verbrauchsabhängigen Abrechnung von Heizkosten. Wie Wärmemengenzähler funktionieren, welche Arten es gibt und wann sie Pflicht sind, erfahren Sie in diesem Beitrag.

Restnutzungsdauer Gebäude: So erhöhen Vermieter die Mietrendite

Restnutzungsdauer Gebaeude: Frontaler Blick auf eine sitzende Person. die auf einem Taschenrechner tippt. Die Person sitzt auf einem beigen Sofa. Im Vordergrund liegen Gegenstaende auf dem Tisch. Ein Taschenrechner ist links im Vordergrund. Der Taschenrechner ist schwarz. Geldmuenzen, Papiere und zwei Modellhaeuser aus hellem Holz sind mittig im Vordergrund. Rechts liegt ein Ringbuch im Vordergrund. Rechts im Hintergrund stapeln sich weitere Muenzen. Die Haende, Arme, Knie und Oberkoerper einer Person sind im oberen Bildabschnitt zu sehen. Die Hose der Person ist beige. Das Oberteil ist weiss mit blauen Streifen und langen Aermeln. Die linke Hand hält einen schwarzen Kugelschreiber zwischen Daumen, Zeigefinger und Mittelfinger. Der Zeigefinger und Mittelfinger befinden sich ueber den Tasten des Taschenrechners.

Die Restnutzungsdauer einer Immobilie ist ein wichtiger Faktor für Vermieter, der nicht nur die langfristige und finanzielle Planung beeinflusst, sondern auch steuerliche Vorteile bietet. Durch die Abschreibung können Vermieter ihre steuerliche Belastung mindern, den Cashflow verbessern und die Rentabilität ihrer Investitionen erhöhen. Trotzdem lohnt sich auch eine Erhaltung des Werts und der Nutzungsdauer der Immobilie. Wie Vermieter die Restnutzungsdauer ermitteln und intelligent nutzen sowie verlängern, erfahren Sie in diesem Beitrag.