Archive

Messie in der Wohnung: Das können Vermieter tun

Vollgestellter Raum mit Dachschraege. Auf dem Boden stapeln sich zahlreiche Gegenstaende wie ein kleiner Waeschekorb, ein weisser Plastikstuhl, Koerbe, Eimer, mehrere Umzugskartons und Mappen mit Dokumenten. Auf einem Karton im Hintergrund steht eine weisse Sauciere. Auf der linken Bildseite ist ein pinkes, gefaltetes Stoffstueck in einem Karton abgelegt. Der Boden ist nicht zu sehen und viele Dinge sind aufeinander gestapelt.

Einen Messie als Mieter zu haben ist für Vermieter ein echter Albtraum. Durch das Ansammeln zahlreicher Gegenstände wird die Wohnung oftmals unbewohnbar und muss für viel Geld ausgeräumt und im schlimmsten Fall saniert werden. Wie Vermieter mit einem Messie in der Wohnung umgehen sollten und wie Sie sich schützen können, erfahren Sie in diesem Beitrag.

Warmmiete und Kaltmiete: Diese Unterschiede sollten private Vermieter kennen

Mehrere weiße Mehrfamilienhaeuser mit großen Balkonen stehen entlang eines asphaltierten Weges. Zwei Haeuser stehen links vom Weg, eines am Ende. Vor den Gebaeuden sind gruene Rasenflaechen und es gibt viel Bepflanzung.

Als Vermieter haben Sie es nicht leicht, die passende Miethöhe für Ihre Immobilie festzulegen. Gegenüber der Deckung Ihrer Kosten und dem Wunsch nach einer guten Rendite stehen Mietspiegel und Mietpreisbremse. Worauf es bei der Festlegung der Warmmiete und Kaltmiete ankommt, worin die Unterschiede bestehen und welche Aspekte in den Mietvertrag aufgenommen werden sollten, erfahren Sie im folgenden Beitrag.

17 wichtige Änderungen und Fristen für Vermieter und Eigentümer 2024

Mann mit blauem Pullover sitzt an einem weissen Schreibtisch. In der rechten Hand haelt er ein Dokument und liest es, die rechte Hand schwebt ueber einem Laptop. Auf dem Tisch liegen eine Mappe mit weiteren Dokumenten, ein Tablet und ein Stift. Im Hintergrund steht eine Tasse und eine kleine Gruenpflanze in gelbem Topf.

2024 müssen Vermieter und Eigentümer sich auf einige Änderungen und neue Regelungen einstellen. Dazu kommen wichtige Fristen, an die Immobilienbesitzer in jedem Fall denken sollten. Welche 17 Änderungen für Vermieter und Eigentümer 2024 wichtig sind, was auf rechtlicher Ebene angepasst wurde und wann welche Fristen enden, erfahren Sie in diesem Beitrag.

Wohnungsübergabe: Was Sie als Vermieter beachten sollten & Muster

Ein goldener Kugelschreiber liegt auf dem Ausschnitt eines Wohnungsübergabeprotokolls.

Mit der Wohnungsübergabe beginnt und endet der Besitz des Mieters an der Wohnung und damit auch seine Verpflichtung zum sorgfältigen Umgang mit ihr. Vermieter sollten sich für diesen Termin ausreichend Zeit nehmen und ein Übergabeprotokoll anfertigen, auch wenn der neue Mieter den Eindruck macht, mitten im Umzugsstress zu sein. Wir haben die wichtigsten Eckpunkte zur Wohnungsübergabe für Sie zusammengestellt.

Nebenkostenabrechnung: Alles Wichtige für Vermieter

Nebenkostenabrechnung: Mann mit blauem Jeanshemd und weißem Shirt sitzt an einem Holztisch vor einem Laptop und haelt ein Dokument in den Haenden. Er laechelt dabei. Auf dem Tisch steht ein Laptop und im Hintergrund haengen mehrere weiße Regale, auf denen weiße Boxen und Gruenpflanzen stehen.

Gerade der Start als privater Vermieter kann mitunter schwierig sein. Das erste Objekt, die ersten Mieter sowie viele Themen und Begriffe, mit denen Sie bisher nicht viel zu tun hatten. Eines der größten Themenfelder bezieht sich auf Nebenkosten sowie die dazugehörige Abrechnung. Mit unserem Überblick zum Thema Nebenkostenabrechnung möchten wir Ihnen alle nötigen Informationen an die Hand geben, damit Sie sich entspannter der Vermietung Ihrer Objekte widmen können.

6 wichtige Dokumente, die Vermieter sicher aufbewahren sollten

Mehrere zusammengeklemmte Dokumentenstapel liegen auf einem Tisch neben einem Stift und einem geoeffneten Laptop mit einer Pflanze im Hintergrund.

Vermieter erhalten im Laufe des Vermietungsprozesses zahlreiche Dokumente. Dazu zählen nicht nur Mietverträge, Selbstauskünfte oder Übergabeprotokolle, sondern auch Rechnungen von Dienstleistern. Hier ist es wichtig, diese Dokumente sicher zu verwahren und bei Bedarf schnell griffbereit zu haben. Welche die 6 wichtigsten Dokumente sind, wie lange sie aufbewahrt werden sollten und warum die digitale Dokumenten­verwaltung entscheidende Vorteile bietet, erfahren Sie in folgendem Beitrag.

Fernwärme: Was für Vermieter wichtig ist

Mehrere silberne Fernwaermerohrleitungen vor blauem Himmel mit wenigen Wolken.

Das neue Heizungsgesetz und die damit verbundenen Pflichten zum Heizungstausch stellen viele Eigentümer vor die Frage nach einer Alternative zu herkömmlichen Heizsystemen. Fernwärme kann dann eine attraktive Wahl sein, da keine Heizanlage im Haus verbaut werden muss. Was Fernwärme eigentlich ist, welche Vor- und Nachteile sie hat und welche Voraussetzungen erfüllt sein müssen, erfahren Sie in folgendem Beitrag.

Denkmalschutz bei Mietobjekten: Herausforderung und Chance für Vermieter

Denkmalschutz bei Frontansicht einer bunten Haeuserreihe in geld, rot und gruen mit unterschiedlichen Daechern, vielen Fenstern und Stuckverzierungen. Der Himmel ist blau mit wenigen weissen Wolken.

Der spezielle Charme von alten Häusern macht sie zu außergewöhnlichen Objekten, in denen individuelle Wohnträume wahr werden. Wenn jedoch der Denkmalschutz bei Renovierungen und Umbauten das letzte Wort hat, kann es schnell teuer oder kompliziert werden. Damit schützenswerte Gebäude trotzdem erhalten bleiben, wird der private Einsatz für das architektonische Kulturgut auf vielfältige Weise gefördert. Was Sie beim Kauf, der Modernisierung und der Vermietung von denkmalgeschützten Objekten beachten sollten, erfahren Sie in folgendem Beitrag.

Mietschuldenfreiheits­bescheinigung: Das müssen Vermieter wissen

Hand, die einen Stift umfasst, setzt zum Schreiben auf einem Dokument an, das auf einem weißem Tisch liegt.

Zieht der Mieter aus Ihrer Wohnung aus und ist auf der Suche nach einem neuen Zuhause, wird immer häufiger eine Mietschuldenfreiheitsbescheinigung verlangt. So schützen sich Vermieter vor Mietern, die nur unregelmäßig oder gar nicht die Mietzahlungen leisten. Wer die Bescheinigung ausstellt, was sie beinhaltet und wie viel Aussagekraft sie hat, erfahren Sie in folgendem Beitrag.

Garagen und Stellplätze: Was Sie zur Vermietung wissen müssen

Frontalansicht eines Garagenhofs mit drei sichtbaren Garagen. Die Garagen sind beige mit hellblauen Toren. Vor den Garagen befindet sich Kopfsteinpflaster. Im Hintergrund sind dichte gruene Baeume.

Auf eine Garage oder einen eigenen Stellplatz für das Auto legen viele Mieter besonders in Großstädten mit einem Mangel an Parkmöglichkeiten großen Wert. Lästige Suchen nach einem Parkplatz entfallen und das Fahrzeug ist vor Diebstahl und Witterung geschützt. Bei der Vermietung von Garagen und Stellplätzen muss jedoch einiges beachtet werden. Welche vertraglichen Bestimmungen gelten, worin sich die Vermietung als Nebenleistung von der separaten Vermietung unterscheidet und was steuerlich beachtet werden muss, erfahren Sie im folgenden Beitrag.