Archive

Balkonnutzung in Mietwohnung: Das ist erlaubt & verboten

Leicht seitliche Ansicht eines gelben Mehrfamilienhauses mit Stuckverzierung und nachtraeglich vor der Fassade angebrachten silbernen Balkonen. Die Balkone sind mit Pflanzen und Schirmen dekoriert. Der Himmel ist blau.

Für viele Mieter ist der Balkon insbesondere in Ballungsgebieten Voraussetzung für die Anmietung. Er dient dabei nicht nur zur Erholung, sondern auch für praktische Zwecke. Welche Aktivitäten bei der Balkonnutzung in Mietwohnungen erlaubt und verboten sind, wann Vermieter ihre Erlaubnis geben müssen und in welchen Fällen trotz Zustimmung Vorgaben gemacht werden dürfen, erfahren Sie in folgendem Beitrag.

Eigenbedarfskündigung: 7 Dinge, die private Vermieter beachten sollten

Leicht seitliche Frontansicht einer alten Haeuserreihe aus der Froschperspektive. Die beigen und weißen Haeuser haben Stuckverzierungen und Balkone mit einer Bruestung aus Stahlelementen. Vor den Haeusern stehen gruene Baeume. Der Himmel ist strahlend blau.

Wer als Vermieter ein bestehendes Mietverhältnis kündigen möchte, muss über nachvollziehbare Gründe verfügen, die eine Kündigung rechtfertigen. Einer dieser vom Gesetzgeber akzeptierten Gründe ist der Eigenbedarf. Wenn eine vermietete Wohnung vom Vermieter selbst benötigt wird, hat er unter bestimmten Voraussetzungen die Möglichkeit, das Mietverhältnis unter Berücksichtigung der jeweiligen Fristen zu beenden. Wann eine Kündigung rechtens ist, was für Formalien eingehalten werden müssen und welche Rechte Ihr Mieter hat, erfahren Sie im folgenden Beitrag.

Staffelmietvertrag: Alles zur Staffelmiete für Vermieter & Muster

Junges Paar unterschreibt laechelnd einen Vertrag, der auf einem hellen Holztisch liegt. Die Frau hat lange braune Haare und traegt eine rosane Bluse. Sie hat ihre Haende auf die Schulter des Mannes gelegt. Der Mann hat kurze braune Haare, eine Brille und traegt einen weißen Hoodie und ein graues Hemd. Er hat einen Stift in der Hand und schreibt auf dem Dokument. Mit der anderen Hand haelt er das Dokument fest. Neben ihm steht eine beige Tasse. Ihnen gegenueber sitzt ein Mann mit schwarzem Anzug und kurzen braunen Haaren, der seine Hand neben dem Dokument abgelegt hat.

Bei Staffelmietverträgen werden die Mieterhöhungen über die nächsten Jahre bereits vertraglich festgehalten. So können Vermieter sich Arbeit bei Mieterhöhungen sparen und Mieter erhalten mehr Planungssicherheit. Was bei einem Staffelmietvertrag beachtet werden muss, welche gesetzlichen Regelungen greifen und die Vor- sowie Nachteile, welche diese Vertragsart mit sich bringt, erfahren Sie in folgendem Beitrag.

Smarte Thermostate: Vorteile gegenüber digitalen Thermostaten

Person mit orangefarbenem Oberteil haelt ein Handy mit einer Hand hoch und tippt mit der anderen Hand darauf. Auf dem Bildschirm ist die Steuerung einer Heizung zu sehen, die auf zweiundzwanzig Grad eingestellt ist. Im Hintergrund sind ein Holztisch, auf dem ein mobiler Lautsprecher steht, ein graues Sofa, eine dunkelgraue Kueche und ein kleiner Wohnzimmertisch zu sehen.

Auch wenn in vielen Mietwohnungen das Heizungsventil noch mechanisch über den klassischen Drehregler bedient werden muss, so werden digitale oder gar smarte Versionen des Wärmereglers immer beliebter. Durch sie können der Komfort gesteigert und Heizkosten gespart werden. Worin der Unterschied zwischen digitalen und smarten Thermostaten liegt, mit welchen Kosten gerechnet werden muss und ob Mieter selbstständig umrüsten dürfen, erfahren Sie in folgendem Beitrag.

Eigenleistung durch Vermieter: Das müssen Sie zur Umlagefähigkeit wissen

Schneiden einer Hecke mit einer elektrischen Heckenschere. Die Hecke ist zum Teil bereits gestutzt.

Ein Wohnobjekt zu betreiben und zu pflegen bedarf einiger Arbeit. Dazu zählen neben der Vermietung unter anderem auch Gartenpflege oder Hausmeistertätigkeiten. Viele Vermieter legen dabei selbst Hand an – sei es aus Kostengründen oder bedingt durch den aktuell herrschenden Fachkräftemangel. Welcher Preis für die Eigenleistung von Vermietern berechnet werden darf, was durch die Betriebskostenverordnung abgedeckt ist und welche Kosten auf die Mieter umgelegt werden dürfen erfahren Sie in folgendem Beitrag.

Nebenkostenabrechnung Eigentumswohnung: Diese Besonderheiten sollten private Vermieter kennen

Leicht seitliche Aufnahme eines weißen Mehrfamilienhauses mit großen Balkonen. Die Balkone haben eine Bruestung aus Glas und gehen teilweise um die Ecke des Hauses. Rund um das Gebaeude stehen gruene Baeume und der Himmel ist blau.

Die Nebenkostenabrechnung stellt für Vermieter eine jährlich wiederkehrende Herausforderung dar.
Die Frage, welche Kosten auf den Mieter umgelegt werden dürfen und welche Aufwendungen in voller Höhe vom Eigentümer zu tragen sind, sorgt immer wieder für Diskussionen. Insbesondere wenn es sich bei der Mietsache um eine Eigentumswohnung handelt, gilt es darüber hinaus einige Besonderheiten zu beachten, die bei anderen Mietobjekten keine Rolle spielen. Welche das sind, erfahren Sie in folgendem Beitrag.

Gradtagszahlen: Was Vermieter für die Nebenkostenabrechnung wissen sollten

Nahaufnahme eines Heizungsreglers, der auf dem Schneeflocken-Symbol steht.

Ein Mieterwechsel ist nicht nur für den Mieter, sondern auch für den Vermieter mit einem erheblichen organisatorischen Aufwand verbunden. Eine der zentralen Aufgaben für den Wohnungseigentümer ist die Erstellung einer abschließenden Nebenkostenabrechnung. Während die Erfassung der dazu nötigen Daten bei den verbrauchsunabhängigen Kosten kaum Probleme bereitet, sieht dies bei den verbrauchsabhängigen Kosten für Heizung und Warmwasser schon anders aus. In diesem Zusammenhang taucht der Begriff Gradtagszahlen auf. Was es damit auf sich hat und wann sie für Vermieter wichtig werden, erfahren Sie in folgendem Beitrag.

Zahlungsschwierigkeiten Mieter: Das können Vermieter tun

Mann mit weißem Hemd und Krawatte tippt auf einem Taschenrechner und haelt mit der anderen Hand Dokumente. Auf dem Schreibtisch vor ihm liegen weitere Dokumente.

Aufgrund anhaltender Krisen sind viele Mieter in eine finanzielle Notlage geraten. Vermietern steht bei ausbleibenden Zahlungen ein besonderes Kündigungsrecht zu. Insbesondere in der gewerblichen Vermietung ist eine fristlose Kündigung dann nicht selten. Welche Möglichkeiten Vermieter bei Zahlungsschwierigkeiten des Mieters auf rechtlicher Basis haben, welche Unterschiede zwischen gewerblicher und privater Vermietung bestehen und wann kulantere Lösungswege infrage kommen, erfahren Sie in folgendem Beitrag.

12 wichtige Änderungen und Fristen für Vermieter 2023

Junge Frau mit dunklen Haaren und weißer Bluse sitzt am Tisch und haelt Dokumente in den Haenden. Auf dem Tisch sind Laptop, Handy und Taschenrechner verteilt sowie weitere Dokumente.

2022 hat einige Änderungen und neue Regelungen für Vermieter mit sich gebracht, die ab 2023 umgesetzt werden. Auch wichtige Fristen stehen an, die Immobilienbesitzer auf keinen Fall verpassen sollten. Welche 12 Änderungen für Vermieter 2023 wichtig sind, was gesetzlich angepasst wurde und wann welche Fristen anstehen, erfahren Sie in folgendem Beitrag.

Umlageschlüssel: Was Vermieter für die Nebenkostenabrechnung wissen sollten

Hand einer Person mit blauem Hemd, die am Schreibtisch sitzt, schreibt auf einem Notizblock. Auf dem Tisch liegen mehrere Muenzstapel, Dokumente und ein Taschenrechner. Am rechten Bildrand steht ein kleines Dekohaus mit rotem Dach.

Die Vermietung von Wohnungen und Häusern geht mit einigen Kosten einher. Grundsteuer, Wasserversorgung, Gebäudereinigung und Versicherungen sind nur ein Teil der anfallenden Nebenkosten. Diese Kosten können Vermieter jedoch mithilfe von Umlageschlüsseln auf ihre Mieter umlegen. Welche Umlageschlüssel es gibt, was dabei beachtet werden muss und warum der Schlüssel mietvertraglich festgelegt werden sollte, erfahren Sie in folgendem Beitrag.